Куда и как обратиться за документами на покупку доли в квартире

Как продать долю в квартире? Для того чтобы совершить покупку доли, покупателю могут помешать некоторые законодательные нюансы. Сюда относится также и преимущественное право покупки, запрет на отчуждение доли если собственник маленький ребенок и др. Разберемся подробнее с данным вопросом. Новый закон о продаже доли в квартире, изменения в законе о долевой собственности Новый закон о продаже части в квартире включает в себя целый ряд нормативных правовых актов, куда входят: Гражданский кодекс РФ.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Если один из собственников согласен купить её, то ссылка на мою отдельную инструкцию в самом начале статьи. Если никто из собственников не собирается покупать, то попросите их оформить у любого нотариуса отказ от покупки. Если они не собираются ни покупать долю, ни оформлять отказ от покупки, они вообще против продажи или связи с ними нет, то переходите на следующий этап. Перед сделкой проверьте квартиру на обременения — онлайн способ. Отдельная инструкция о проверке на арест.

Что такое преимущественное право покупки доли квартиры? покупатель могут обращаться в службу Росреестра или Многофункциональный центр за​. Собрать все документы для покупки квартиры несложно самостоятельно, истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время долей есть преимущественное право покупки продаваемой доли; том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой. ЦИАН - статья о недвижимости от - Доля в квартире: инструкция по максимальная цена за долю, которую выставили на продажу, будет . Что можно предпринять и куда обратиться, если собственник 1/2 тому не покажется если были прописаны по потдельным документам.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством. В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью. Законодательное регулирование долевой собственности Правовой режим имущественных активов, принадлежащих на праве долевой собственности, регламентирован в ст. В этом случае на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев. Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а также регистрации в органах Росреестра. Основания возникновения долевой собственности на квартиру Одним из оснований может быть заключение договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан приватизации. Если в квартире зарегистрированы несколько человек, то все они могут стать участниками приватизации. И каждый получит долю в этой квартире.

Какие Документы Нужны Для Покупки Доли В Квартире На Материнский Капитал

Как продать долю в квартире? Для того чтобы совершить покупку доли, покупателю могут помешать некоторые законодательные нюансы. Сюда относится также и преимущественное право покупки, запрет на отчуждение доли если собственник маленький ребенок и др. Разберемся подробнее с данным вопросом. Новый закон о продаже доли в квартире, изменения в законе о долевой собственности Новый закон о продаже части в квартире включает в себя целый ряд нормативных правовых актов, куда входят: Гражданский кодекс РФ.

Закон о приватизации. Как продать долю в квартире Две недели органы занимаются рассмотрением заявления и проверкой на предмет ущемления прав ребенка. Если все в норме, то выдается разрешение в письменном виде на совершение сделки. Документы для регистрации контракта При некоторых обстоятельствах упомянутые выше документы могут быть дополнены такими справками: Копии извещения для всех граждан, которые имеют право собственности на жилье. Каждая из копий должна быть заверена нотариально. Документ, свидетельствующий о передаче заявления.

Почтовые уведомления ксерокопии , которые подтверждают, что всем собственникам были отправлены соответствующие заявления. Стоит отметить, что документ, который свидетельствует о передаче извещения, может потребоваться в том случае, если получатель уклоняется от личного получения.

О налоговой ставке Итого, продавец доли обязан уплатить всего 65 тысяч рублей. Как видим, конкретные документы для продажи своей доли в квартире, которые могут потребоваться, несколько отличается для каждого конкретного случая. Так, если речь идее о доле, принадлежащей ребенку, то в обязательном порядке следует обратиться за разрешением в органы опеки.

Стоит отметить, что при желании продавец может сделать доверенность, а всеми делами или, как вариант, некоторыми из них займется его доверенное лицо. Вопрос с налогами также неоднозначен и меняется по обстоятельствам. Но нужно помнить одно: если знать и учитывать все нюансы, то можно избежать трудностей, сопряженных с продажей доли в квартире.

О том, что делать после заключения сделки, читайте здесь. Содержание Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому.

Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством.

В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью.

Законодательное регулирование долевой собственности Правовой режим имущественных активов, принадлежащих на праве долевой собственности, регламентирован в ст. В этом случае на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев. Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а также регистрации в органах Росреестра.

Основания возникновения долевой собственности на квартиру Одним из оснований может быть заключение договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан приватизации. Если в квартире зарегистрированы несколько человек, то все они могут стать участниками приватизации.

И каждый получит долю в этой квартире. Другим основанием может быть договор купли-продажи квартиры — когда на стороне покупателя выступают несколько граждан, чаще всего члены одной семьи. Ещё одно основание для возникновения долевого права собственности — наследование квартиры несколькими наследниками. Каким бы не было основание долевой собственности, в случае возникновения необходимости продажи доли квартиры могут возникнуть сложности.

Потому что, чем больше собственников квартиры, тем сложнее им бывает договориться о сроках, покупателях, цене, а иногда и о самом факте продажи. Порядок процедура продажи доли в квартире Продажа доли в квартире начинается с поиска потенциального покупателя.

Отчуждение не целого объекта, а только его части, может существенно сузить круг предложения, да и стоимость доли всегда значительно меньше по сравнению с квартирами.

Если покупатель найден, процедура продажи доли в квартире будет состоять из следующих действий: согласование условий сделки и подготовка проекта договора; направление уведомления о предстоящем заключении договора остальным владельцам долей, у которых возникает право преимущественной покупки на тех же условиях; при получении от дольщиков отказа от приобретения доли, либо в отсутствие их ответа на протяжении месяца, необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения договора; после нотариуса можно обращаться в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр, чтобы официально зарегистрировать сделку; после проведения регистрационных мероприятий нужно получить выписку из ЕГРН, в которой будет отражен факт передачи прав на долю.

Правила продажи доли в квартире предусматривают обязательное уведомление всех собственников жилого помещения. При отсутствии доказательства уведомления, документы для продажи доли в квартире не будут приняты регистрирующим органом. Если при рассмотрении уведомления дольщики примут решение воспользоваться правом преимущественного выкупа, порядок продажи доли в квартире изменится.

В этом случае на стороне покупателя будут выступать владельцы остальных частей квартиры, хотя условия договора купли-продажи останутся неизменными. Закон о продаже доли в квартире предусматривает обязательное правило о нотариальном удостоверении договора.

Для этого нужно представить не только сам договор, подписанный сторонами, но и иные документы: правоустанавливающие документы свидетельство, выписка ЕГРН ; уведомление остальных дольщиков о сделке; письменный отказ от преимущественного права выкупа если он имеется ; общегражданские паспорта участников договора.

Нотариус поставит удостоверительную отметку на бланк договора и внесет данные в реестр. За удостоверение придется уплатить нотариальный тариф, сумма которого будет различаться в зависимости от региона. После этого продавец и покупатель могут обращаться в службу Росреестра или Многофункциональный центр за регистрацией сделки купли-продажи доли. Рассмотрим нюансы и условия продажи доли в квартире в отдельных случаях. Как можно продать долю в квартире В ряде ситуаций продажа и покупка доли в квартире могут потребовать соблюдения дополнительных нюансов, которые могут вообще исключить возможность совершения сделки.

Сразу после вручения уведомления можно обращаться к нотариусу, если квартирой владеет только два собственника. В ипотечной квартире Можно ли продать часть доли в квартире, которая была приобретена по ипотечному договору? В этом случае распоряжение жильем запрещено, так как на долю зарегистрировано обременение залог банка.

Продажа будет возможна только при согласии банка либо после полного погашения кредитного обязательства. Без согласия других совладельцев Как можно продать свою долю в квартире, если остальные владельцы не отвечают на письменное уведомление и не дают согласие на сделку?

В этом случае закон предусматривает месячный период ожидания. Если по истечении 30 дней на уведомление не получен ответ, продавец имеет полное право продолжить сделку.

Долю квартиры, полученной по наследству Что нужно для продажи доли в квартире, полученной гражданами по наследству? В этом случае порядок действий продавца будет неизменным, потребуется обязательное письменное уведомление и нотариальное удостоверение.

После развода В этом случае возможны следующие нюансы: если доля принадлежала продавцу на момент заключения брака, он имеет право продать ее даже без уведомления второго дольщика; если квартира приобреталась в браке на общие средства, для продажи доли потребуется не только уведомление второго супруга, но и нотариальное согласие на распоряжение общим имуществом. Правило о получении нотариального согласия не действует, если супруги установили раздельную форму владения долями.

Это можно сделать путем заключения брачного контракта. По доверенности В этом случае на каждом этапе сделки представитель должен иметь нотариальную доверенность с полным перечнем полномочий. По доверенности может подписываться каждый документ, в том числе уведомление и договор купли-продажи. Если владелец доли несовершеннолетний Как оформить документы, если осуществляется купля продажа доли квартиры, принадлежащей ребенку?

В этом случае для отчуждения недвижимости потребуется получить письменное согласие органов опеки. Такой документ будет выдан только при подтверждении покупки несовершеннолетнему ребенку нового объекта, не ухудшающего жилищные условия. Перечень необходимых документов В зависимости от различных стадий, сторонам будут необходимы документы для купли продажи доли в квартире: договор купли-продажи, удостоверенный нотариально, и передаточный акт; правоустанавливающие документы — свидетельство о праве или выписка ЕГРН; письменное уведомление остальных дольщиков и их официальный отказ от приобретения если он оформлялся ; общегражданские паспорта контрагентов и свидетельства о рождении в зависимости от состава участников ; доверенность на представителя; документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию сделки; заявление о совершении регистрационных действий.

В документы, необходимые для продажи доли в квартире, входят свидетельство о праве или выписка ЕГРН. Оба документа имеют одинаковую юридическую силу, однако с июля года выдача свидетельств прекращена.

Для подтверждения права выдается только выписка ЕГРН. Порядок продажи доли в квартире предусматривает необходимость заполнять обязательные документы. Образцы На нашем сайте вы можете бесплатно скачать образцы документов, которые потребуются для продажи: Чтобы избежать ошибок при заполнении документов, обратитесь к нашим специалистам. Мы поможем с оформлением любой документации, которая потребуется при продаже недвижимости. Как через суд продать долю в квартире Принудительная реализация доли возможна в рамках исполнительного производства, когда собственник отказывается исполнять законное решение суда.

В этом случае будут проводиться публичные торги, а остаток вырученных средств будет перечислен владельцу доли. Налоговая ставка Как оформить куплю-продажу доли в квартире, чтобы не платить налог на доходы?

При заполнении декларации 3-НДФЛ мы рекомендуем обратиться за помощью к нашим специалистам, чтобы правильно заполнить все документы в налоговую инспекцию. Для связи с нашими консультантами заполните форму обратной связи или позвоните по одному из указанных телефонов. В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже. Андреева Татьяна Помощь в сфере жилищных правоотношений: сделки с недвижимостью, судебные споры по таким сделкам, выселение или признание права на жилое помещение, раздел жилья, в том числе, ипотечного, приобретение жилья на средства материнского капитала — любые дела, касающиеся жилищного законодательства.

Смотрите также: Как оценить долю в квартире для продажи? Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка? Продажа доли в квартире другому собственнику Можно ли продать невыделенную долю в квартире? Как продать долю в неприватизированной квартире?

Налоговый вычет при покупке доли в квартире Продажа доли в квартире: нюансы и сложности Желая осуществить продажу доли в квартире, следует помнить, что этот процесс несколько сложнее, чем рядовая реализация недвижимости, собственником которой является только одно лицо. Необходимо учитывать ряд важных факторов и нюансов, которые позволят не нарушить закон, продавая только долю от целого.

Существует конкретный порядок действий, дающий возможность своевременно осуществить требующуюся процедуру без нарушения действующих законодательных норм.

Процедура действий Согласно новому закону от года, собственник, желающий продать свою долю в недвижимости, должен следовать конкретному порядку действий. Это позволит физическому лицу не нарушить права иных собственников, которые владеют другими долями и не готовы с ними расставаться по каким-либо причинам.

Чтобы определиться с долевой собственностью и понять, какой порядок действия можно применять в индивидуальном случае, необходимо сделать следующее: Определение доли в натуре.

Следует отметить, что сложностей не возникнет в том случае, если по документам каждому собственнику не только выделена доля, но за ним определена и комната. Это дает возможность не тратить время на определение натуры. После этого следует предложить иным собственникам купить долю.

Это делается только в письменном виде, чтобы было документальное подтверждение действий.

Документы на покупку доли квартиры

Приобретение части квартиры за маткапитал Порядок приобретения недвижимости у родственников на маткапитал Чаще всего ипотечный кредит оформляется семейными парами, где оба супруга являются созаемщиками и одновременно владельцами купленного в ипотеку жилья. Поэтому мы будем рассматривать в нашей статье именно такой вариант. Документ должен содержать информацию о том, сколько покупатель остался должен продавцу по договору купли-продажи, сумма долга должна быть в рамках материнского капитала. Режим составления договоров купли-продажи недвижимости между родственниками не отличается от образцов, составляемых гражданами, не являющимися родственниками. Материнский капитал нередко используют для того, чтобы купить квартиру в ипотеку. Это удобно, когда продавец не хочет ждать перечислений из Пенсионного фонда.

Справочный центр ЦИАН

Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры? Рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников. Как убедиться в безопасности и чистоте сделки? Покупая квартиру на вторичном рынке, граждане могут быть уверены в том, что им не придется иметь дело с недобросовестными застройщиками и в будущем они не столкнутся с такой проблемой, как долгострой. Но это не повод снижать бдительность, ведь рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников. Единственный способ обезопасить себя от них — проверка юридической чистоты квартиры. Можно обратиться за такой услугой в агентство недвижимости, но стопроцентной гарантии безопасности сделки это не даст, ведь бывают случаи, когда мошенниками оказываются сотрудники этих агентств. Поэтому, даже доверяя оформление сделки специалистам, лучше не полениться и самому разобраться в некоторых вопросах. Предлагаем простую пошаговую инструкцию, которая избавит покупателей от возможных неприятностей Проверить правоустанавливающие документы на квартиру Первое, что необходимо сделать — попросить у продавца показать документы, на основании которых возникло право собственности. Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, договор мены, договор ренты.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать долю в квартире? Особенности продажи, оформление документов и нюансы

Как оформить долю в квартире в собственность

Приватизация, купля-продажа, строительство, дарение Как продать долю в квартире? Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность п. Для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях п. Порядок отчуждения доли при преимущественном праве покупки Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю.

ЦИАН - статья о недвижимости от - Доля в квартире: инструкция по максимальная цена за долю, которую выставили на продажу, будет . Что можно предпринять и куда обратиться, если собственник 1/2 тому не покажется если были прописаны по потдельным документам. При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она Подготовьте и подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр . Узнай, как действовать, куда обращаться, какие документы заполнять в. Что из себя представляет доля в квартире или в доме? приходят к соглашению или, если договориться не удается, приходится обращаться в суд с иском об Покупка квартиры в долевой собственности: процедура оформления Все документы должны быть предъявлены в оригиналах.

На долевой статус недвижимости указывает информация обо всех собственниках, которая приводится в правоустанавливающем документе. В соглашении об определении размера частей указываются размеры долей, переходящих каждому из собственников. В случае отсутствие такой информации считается, что участие собственников в распоряжении жильем равноправно. При регистрации недвижимости каждому из владельцев выдается свидетельство о долевой собственности на квартиру — выписка из ЕГРН.

Как распоряжаться долей квартиры, если один из собственников против

Для прочтения нужно: 3 мин. Процедура оформления покупки квартиры Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры. Порядок оформления покупки квартиры Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

Как продать долю в квартире?

Чтобы воспользоваться своим правом на продажу доли в квартире собственнику необходимо соблюсти следующий алгоритм: 1 ЭТАП. Извещаем о реализации доли в квартире. Продавец должен письменно сообщить остальным собственникам о своем желании продать долю, так как они обладают преимущественным правом. В извещении указывается, по какой цене, и на каких условиях будет происходить продажа.

Процедура оформления покупки квартиры

.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Нона

    У вас кривая RSS — исправте

  2. Феофан

    Вы похожи на эксперта )))

  3. gardrelimru83

    Это верная информация

  4. Сусанна

    По моему мнению, это — большая ошибка.

  5. delesgoescot

    Я с Вами полностью согласен.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных