Договор заключения социального найма жилого помещения

Проводит проверку полномочий лица, подающего документы. Проводит проверку соответствия документов нормативному перечню. Принимает от лица, подающего документы, заявление на предоставление услуги: об изменении договора социального найма в связи с вселением в жилое помещение других граждан в качестве членов семьи нанимателя по форме ; об изменении договора социального найма в связи с объединением в одну семью граждан, проживающих в одной квартире, пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма по форме ; об изменении договора социального найма в связи с признанием нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя по форме ; об изменении договора социального найма в связи с предоставлением освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в дополнение к занимаемому жилому помещению по договору социального найма по форме. Осуществляет сканирование представленных документов, формирует электронное дело, все документы которого связываются единым уникальным идентификационным кодом, позволяющим установить принадлежность документов конкретному заявителю и виду обращения за услугой. Направляет копии документов и реестр документов в ГКУ ЖА: в электронном виде в составе пакетов электронных дел в течение одного рабочего дня со дня обращения заявителя в МФЦ; на бумажных носителях в случае необходимости обязательного представления оригиналов документов в течение трех рабочих дней со дня обращения заявителя в МФЦ. При обнаружении несоответствия документов нормативному перечню, возвращает их заявителю для устранения выявленных недостатков.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Статья 63 ЖК РФ. Форма договора социального найма жилого помещения Новая редакция Ст. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. Устанавливая правила о форме договора социального найма, Кодекс в ч. Имеется в виду простая письменная форма см.

Перечень документов, необходимых для заключения договора социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда. Жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим. Основанием для заключения договора социального найма является решение органа о предоставлении лицу жилого помещения.

Тема 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Социальный наем жилого помещения 23. Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении части 3 и 4 статьи 57 , статья 63 ЖК РФ. Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации пункт 6 статьи 12 , пункт 5 статьи 13 , части 3 , 4 статьи 49 ЖК РФ. Вместе с тем Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным. В связи с этим судам следует исходить из того, что нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. Поскольку указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению судом в одном исковом производстве статья 151 ГПК РФ. КонсультантПлюс: примечание. Федеральным законом от 07. Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона часть 1 статьи 7 ЖК РФ применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. О лицах, имеющих право предъявить требование о признании сделки недействительной или о применении последствий недействительности ничтожной сделки, см. С требованием о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими решением и договором нарушены их права пункты 2 , 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ, абзац пятый статьи 12 ГК РФ, пункт 2 статьи 166 ГК РФ , а также прокурор часть 1 статьи 45 ГПК РФ. Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что: а гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению ; б нарушены права других граждан на указанное жилое помещение например, нарушена очередность предоставления жилого помещения ; в совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения; г имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации. Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения пункт 1 статьи 167 ГК РФ , то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому пункт 2 статьи 167 ГК РФ. Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением часть 2 статьи 60 ЖК РФ ; сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия статья 71 ЖК РФ ; участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ , вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц статья 70 ЖК РФ , обмена жилого помещения статья 72 ЖК РФ , сдачи жилого помещения в поднаем статья 76 ЖК РФ , вселения временных жильцов статья 80 ЖК РФ , переселения в жилое помещение меньшего размера статья 81 ЖК РФ , изменения договора социального найма статья 82 ЖК РФ , расторжения договора социального найма часть 2 статьи 83 ЖК РФ. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги часть 3 статьи 67 ЖК РФ. Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии. При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, судам надлежит руководствоваться пунктами 2 , 3 статьи 9 Федерального закона от 17 декабря 2001 г.

Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения

Статья 63 ЖК РФ. Форма договора социального найма жилого помещения Новая редакция Ст. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. Устанавливая правила о форме договора социального найма, Кодекс в ч. Имеется в виду простая письменная форма см. При этом также предусмотрено, что указанный договор заключается на основании решения о предоставлении жилого помещения социального использования о юридическом значении такого решения см.

Следовательно, если договор социального найма заключен в письменной форме в отсутствие указанного решения, то требования к форме договора нельзя считать соблюденными. Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность только в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон см.

Поэтому при несоблюдении письменной формы договора социального найма действуют правила п. Необходимо обратить внимание на то, что в практике применения жилищного законодательства, действовавшего до введения в действие Кодекса, были широко распространены случаи несоблюдения письменной формы договора социального найма.

Такой договор и прежде заключался на основании административного акта ордера , причем именно этому акту наймодатели жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде и правоприменительные органы нередко придавали значение документа, подтверждающего письменную форму соответствующего договора.

Такому положению в немалой степени способствовало и содержавшееся в ст. Между тем договор социального найма и решение о предоставлении жилого помещения - это документы, принципиально различные по своей юридической природе.

Договор регулирует гражданско-правовые и жилищно-правовые отношения сторон, а решение - это ненормативный индивидуальный правовой акт, принятый уполномоченным органом, влекущий обязательные последствия для указанных в нем лиц.

Поэтому после введения в действие Кодекса оформление договора социального найма в виде отдельного документа должно обязательно осуществляться на практике. При выработке условий конкретных договоров социального найма жилых помещений на практике необходимо руководствоваться Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21. Кроме того, указанным Постановлением Правительства РФ установлено, что договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу этого Постановления, переоформлению не подлежат.

Другой комментарий к Ст. Комментируемая статья требует заключения договора социального найма в письменной форме. Договор подлежал заключению на основании ордера. ЖК ордер упразднил см. Согласно ЖК основанием для вселения на условиях социального найма является договор, который заключается на основании решения о предоставлении жилья. Договор как социального найма, так и коммерческого заключается в простой письменной форме см. Комментируемая статья не содержит положений о последствиях несоблюдения письменной формы, поэтому необходимо обратиться к правилам ГК РФ.

Нарушение письменной формы не влечет в данном случае недействительности договора, но лишает стороны права - при возникновении спора - подтверждать сделку и ее условия свидетельскими показаниями; однако это не мешает им приводить письменные и другие доказательства ст. Принимая во внимание нормы ст. Комментируемой статьей ч. Типовой договор социального найма утвержден Постановлением Правительства РФ от 21. Положения Типового договора социального найма соответствуют нормам ЖК РФ, в частности о: предоставлении изолированного жилого помещения, пригодного для проживания; том, что нанимателем жилья может быть только гражданин; письменной форме договора; обязанности нанимателя своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги; необходимости поддерживать жилье в надлежащем состоянии; равных с нанимателем правах членов его семьи по пользованию жилым помещением.

То же можно сказать и в отношении обязанностей нанимателя п. Эти нормы соответствуют ст. Обязанности наймодателя п. При изложении прав сторон договора п. Отметим, что в этом документе использованы положения Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР, утв.

Из числа иных положений действующего Типового договора социального найма можно отметить: подп. Так, подп. Однако ст. Следовательно, нельзя ограничиться лишь правом на жилое помещение.

Хотелось бы напомнить, что в Жилищном кодексе РФ права по договору социального найма определены ст. Кроме того, Типовой договор игнорирует столь серьезную позицию, как сохранение за временно отсутствующими обязанностей по договору. Подпункт "д" п. Согласно ст. Предложенный Типовым договором порядок изменения нельзя признать правильным, поскольку замена нанимателя требует, помимо согласия членов семьи, согласия наймодателя ч.

Добавим, согласие членов семьи в этом случае не обязательно должно быть письменным. Необходимо уточнить и подп. ЖК не предусматривает такого права см.

Необходимым условием права требовать должны быть определенные последствия неисполнения требования. В качестве примера: согласно ст. Что касается обсуждаемого п. Неудачна и редакция подп. Ряд положений Типового договора предусматривает наличие соответствующего акта см. Ни форма, ни содержание таких актов не определены.

Статья 63 ЖК РФ. Форма договора социального найма жилого помещения

Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения Новая редакция Ст. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Большинство статей гл.

Как заключить договор социального найма?

Как заключить договор социального найма? Данный вид государственного или муниципального жилья может использоваться только для проживания в нём нанимателей, ни для каких коммерческих целей такой вид жилого имущества не подходит. Социальный найм значительно отличается от приватизации государственного жилья, нельзя путать эти два понятия. Приватизированное жильё переходит в собственность гражданина, по договору социального найма лицо является лишь нанимателем недвижимости. Таким образом, договор социального найма может выступать альтернативой ордеру на квартиру, который знаком многим россиянам ещё со времён советского периода. Ордер также давал право лицу проживать в квартире сколь угодно долго; такими же правами наделяет гражданина и договор социального найма. Таким образом, с введением новых норм в жилищное законодательство, договор социального найма полностью заменил ордер на недвижимость и получил ещё большее распространение. Заключить договор социального найма можно только на основаниях, которые перечислены в Жилищном кодексе РФ. Люди, которые стоят на очереди на получение жилья, заключают договор социального найма квартиры в связи с переселением; а те лица, которые проживают в коммунальных квартирах — при решении вопроса о том, чтобы предоставить вновь освободившееся помещение. Договор социального найма должен быть обязательно заключён в письменном виде.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор социального найма и как получить от этого выгоду.

Заключение договора социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя

От имени собственника указанных помещений действует, как правило, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления ст. Предоставляемое по договору социального найма жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания и иметь общую площадь на одного человека не ниже установленной нормы предоставления ч. Норма предоставления площади жилого помещения — это минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Так, норма предоставления площади жилого помещения в городе Москве составляет 18 кв. Москвы от 14. Для заключения договора социального найма жилого помещения в городе Москве необходимо следующее.

Основанием для заключения договора социального найма является решение органа о предоставлении лицу жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается в статья требует заключения договора социального найма в письменной форме. По договору социального найма жилого помещения одна сторона условия и порядок заключения договора социального найма, его предмет, а также.

Тема 8. Предмет и форма договора социального найма жилого помещения Большинство статей гл.

Порядок заключения договора социального найма жилого помещения

Запрос оформляется согласно приложению 1 к настоящему Регламенту. Основной документ, удостоверяющий личность заявителя, достигшего 14-летнего возраста. Обязательный Предоставляется только для просмотра снятия копии в начале оказания услуги Паспорт гражданина Российской Федерации копия всех страниц - при обращении представителя заявителя. Обязательный Предоставляется только для просмотра снятия копии в начале оказания услуги Паспорт гражданина Российской Федерации - для каждого лица, зарегистрированного совместно с заявителем, лица, имеющего право пользования жилым помещением, лица, вселяемого в качестве члена семьи заявителя копия всех страниц - при обращении законного представителя лица, зарегистрированного совместно с заявителем, лица, имеющего право пользования жилым помещением, лица, вселяемого в качестве члена семьи заявителя, или лица, уполномоченного лицом, зарегистрированным совместно с заявителем, лицом, имеющим право пользования жилым помещением, лицом, вселяемым в качестве члена семьи заявителя, в установленном порядке далее также - представитель лица, зарегистрированного совместно с заявителем, лица, имеющего право пользования жилым помещением, лица, вселяемого в качестве члена семьи заявителя. Обязательный Предоставляется только для просмотра снятия копии в начале оказания услуги Представляется паспорт гражданина Российской Федерации. Обязательный Предоставляется только для просмотра снятия копии в начале оказания услуги Представляется свидетельство о рождении за исключением случаев, если свидетельство о рождении оформлено и выдано органом записи актов гражданского состояния города Москвы далее - орган ЗАГС Москвы после 31 марта 2012 г. Обязательный Предоставляется только для просмотра снятия копии в начале оказания услуги При наличии факта усыновления удочерения. Обязательный Предоставляется только для просмотра снятия копии в начале оказания услуги При наличии факта вступления в брак, за исключением случаев, если свидетельство о заключении брака оформлено и выдано органом ЗАГС Москвы после 31 марта 2012 г. Обязательный Предоставляется только для просмотра снятия копии в начале оказания услуги При наличии факта расторжения брака, за исключением случаев, если свидетельство о расторжении брака оформлено и выдано органом ЗАГС Москвы после 31 марта 2012 г.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных