Какое жилье дают взамен снесенного

Услуги для тех, чье жилье сносят. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов. Соответственно, в процессе есть отличия. Рассмотрим их подробнее.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Фото из открытых источников В каких случаях собственника переселят в арендное жилье? Каков порядок компенсации за сносимое жилье? Обязана ли организация-застройщик предоставить варианты квартир на выбор? Квартира или деньги Наш дом идет под снос. У нас 3 собственника, в доме проживают 3 отдельные семьи.

Речь идет о том, чтобы уточнить критерии ветхого жилья. Придет, чтобы получить территорию под снесенными домами, на которой. Какое жилье дают взамен снесенного Услуги для тех, чье жилье сносят. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов. Чиновники добивались права забрать квартиру и выплатить взамен ее рыночную стоимость - тыс. руб. Первая инстанция.

Дом сносят что дадут взамен

На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов Автор: А. Но при этом закон обязывает государственные структуры компенсировать такое изъятие жилой площади у граждан. Законодатель предусмотрел способы виды компенсации, процедуру изъятия жилья и предоставления взамен его равноценного обеспечения. Прежде всего заметим сразу, что нормы Жилищного кодекса РФ, предусматривающие изъятие жилых помещений у собственников, вполне соответствуют требованиям Конституции РФ и никак не нарушают прав граждан на жилище. Решение об изъятии жилого помещения подписывают компетентные органы государственной власти или местного самоуправления, принявшие решение о занятии данного земельного участка под государственные или муниципальные нужды. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка определяется Гражданским и Земельным законодательствами и не входит в предмет настоящей статьи. Мы хотим обратить внимание читателей на следующие моменты при требовании властей об освобождении жилых помещений. Во-первых, под государственными или муниципальными нуждами, на что указывает Жилищный кодекс РФ ст. При этом законодатель не перечисляет нам этих обстоятельств, но названный Пленум ВС РФ к числу таких обстоятельств относит: выполнение международных обязательств РФ; размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения; застройка территории в соответствии с утвержденным генеральным планом поселений. Конечно, этот перечень обстоятельств, данный Верховным Судом РФ, не является исчерпывающим, и его надо рассматривать как ориентир при проверке правильности принятых соответствующими органами решений. Под этот перечень обстоятельств подпадает и застройка новых микрорайонов по генеральному плану. С предварительным сносом домов застраивались районы п.

Крыша по выбору

Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по договору социального найма.

Порядок предоставления новой недвижимости, соответствующей современным стандартам качества и комфорта, прописывается на региональном и местном уровне.

Основания для сноса жилого дома Согласно положениям действующего законодательства, снести дом можно по двум причинам: Здание призвано аварийным, непригодным для проживания. Участок, где располагается городская многоэтажка, необходим для общественно значимых нужд, признаваемых федеральными или региональными властями.

Существуют следующие основания, по которым здание признают аварийным: оно находится на территории, подверженной природным например, ежесезонное подтопление или техногенным катаклизмам; здание полностью или частично разрушено из-за природного бедствия, находится в нем опасно для жизни квартировладельцев; несущие конструкции, крыша или фундамент постройки пришли в негодность, начался процесс их разрушения; дом располагается в зоне действия факторов, неблагоприятных для здоровья человека постоянный шум, электромагнитное излучение и т.

Закон гласит, что заключение о сносе ветхого жилья или реновации принимается экспертами по результатам осмотра здания. Инициировать процедуру могут сами квартировладельцы, написав в городскую администрацию жалобу на ухудшение условий проживания в здании. Ни федеральные власти, ни муниципалитет не вправе снести здание без оснований.

Действующий порядок предполагает, что должно быть заключение комиссии о ветхости постройки или проект по возведению на земельном участке общественно значимых объектов трубопровод, трасса и т. Не имеет значения, находятся ли жилплощадь в здании в собственности или социальном найме. О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде. Порядок предоставления нового жилья взамен снесенного Граждан, чей дом планируется снести, в первую очередь интересует вопрос, какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована.

Главное опасение — получить жилье, которое по площади, расположению и другим характеристикам не ответствует утраченному. Расселение проживающих производится в: Квартиры, соответствующие по метражу тем, что принадлежали гражданам ранее. Если жилье находится в собственности человека, ему дадут аналогичный по площади вариант, если квартира не приватизирована — помещение из расчета 18 м кв. Жилье, расположенное в том же муниципальном образовании. Установившиеся правила и законы не обязывают властей рассматривать просьбы квартировладельцев, желающих переехать в другую местность.

Жилая площадь, полностью пригодная для комфортной жизни. Если дом сносят, гражданам положено жилье со всеми коммуникациями водопровод, подведенное электричество, газ и т. Граждане, которые лишаются жилья при сносе, вправе претендовать на квартиру аналогичной площади, но нигде в законе не говорится, что в ней должно быть столько же комнат, сколько и в ставшем непригодным для жизни помещении.

Это правило не касается тех, кому принадлежали комнаты в коммуналке: им обязаны выделить ровно столько же, сколькими они располагали в ветхом доме. В ЖК РСФСР, который действовал до 2005 года, указывалось, что в случае переезда из ветхого дома гражданам должны выделять квартиры с учетом состава семьи. Было недопустимо, чтобы в одной комнате проживали разнополые люди старше 9-ти лет, не состоящие в законном браке.

Принимались в расчет дополнительные обстоятельства: состояние здоровья жильцов и иные, заслуживающие внимания моменты. В современном ЖК РФ все перечисленные положения отсутствуют, но это не запрещает органам региональной власти издать собственные законы, содержащие положения, защищающие интересы жильцов и нанимателей.

Денежное возмещение при демонтаже дома В ст. Если гражданину принадлежит приватизированная квартира в доме под снос, ему не о чем волноваться: взамен утраченного жилья ему предоставят новое или выплатят денежную компенсацию. Второй вариант кажется многим жильцам ветхих домов привлекательнее первого. Сумма денежного возмещения определяется добровольным соглашением сторон или в судебном порядке. В нее входит: рыночная стоимость квартиры; компенсация предполагаемых издержек граждан, связанных с переездом и приобретением новой жилплощади; возмещение упущенной выгоды если, например, квартира ранее сдавалась в наем.

На практике нередки случаи, когда сумма, исчисленная органами власти, оказывается меньше, чем средний ценник на рынке. При таких обстоятельствах увеличить размер возмещения можно в судебном порядке.

Что делать, если жилье не приватизировано? Закон гласит, что приватизация квартиры означает оформление собственности на нее. Лица, не прошедшие эту процедуру, владеют жильем по договору социального найма.

В отличие от собственников, они не вправе в случае сноса: Претендовать на жилплощадь аналогичного метража им выделяется квартира из расчета 18 м кв. Получить денежное возмещение вместо новой недвижимости. При сносе ветхого дома с лицами, владеющими квартирами по договору социального найма, расторгается действующее соглашение и заключается новое, уже по другому адресу.

С точки зрения действующих нормативно-правовых актов аварийное состояние дома не является препятствием для приватизации. Процедура остается столь же доступной для гражданина.

Но это не означает, что они лишаться своего весьма дорогостоящего имущества. Существует ряд ограничений, о которых должны знать владельцы приватизированных квартир в доме под снос. Права жителей Во-первых, принять решения о сносе жилого дома можно только в двух случаях: если он находится в состоянии непригодном для проживания или угрожающем жизни людей; если участок, на котором стоит такой дом, планируется использовать для общественно значимых нужд муниципалитета или государства.

Такое решение принимает специальная комиссия, которая изучает состояние дома с привлечением экспертных организаций. На основании выводов комиссии местные власти определяют: подлежит ли дом реконструкции или же сносу; сроки выселения жителей. То есть власти, принявшие решение о сносе обязаны или предоставить другое жилье того же размера, или выплатить денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости квартиры.

Это время отводится для: уточнения сведений о принадлежащем гражданам жилье в этом доме; подбора устраивающих собственников вариантов; судебных разбирательств, если администрации и жителям дома не удается прийти к согласию.

Аварийное и ветхое жилье Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным. Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет. Все зависит от индивидуальных особенностей здания и местности. Например, в Москве и Санкт-Петербурге можно встретить дома начала прошлого века, находящиеся в лучшем состоянии, чем построенные на полвека позже панельные пятиэтажки. Причины, по которым дом может попасть в категорию аварийных различны.

Но самыми распространенными являются следующие: Нахождение в зоне действия неблагоприятных природных воздействий лавин, селей, регулярного подтопления и т. Фундамент, несущие стены, перекрытия или другие конструкции получили повреждение в результате природных оползень, землетрясение и пр. Естественный износ. Дом находится в зоне действия факторов, неблагоприятно влияющих на здоровье жильцов шум, электромагнитное излучение и т.

После того, как компетентная комиссия подписывает акт о признании здания аварийным, местные власти: принимают решение о его сносе; объявляют об этом в прессе, по радио и телевидению; размещают информацию на городских порталах.

Начинать снос и расселение разрешается только спустя год после предупреждения жильцов. Если только состояние дома не угрожает их жизни. Что получишь, если дом под снос, а квартира приватизирована? Итак, дом под снос, квартира приватизирована, что получит владелец такого жилья? По закону он имеет право на: возмещение потерянной собственности; компенсацию затрат на переезд, наем временного жилья и другие убытки, которые при этом могут возникнуть.

Выселить собственников из их жилья без возмещения нельзя. Владельцам квартир или дома должны предложить равнозначное благоустроенное жилье. Согласно жилищному законодательству таковым считается квартира равной площади и с тем же количеством комнат. При этом не учитывается местоположение нового жилья или другие параметры, которые могут быть важны для людей.

Второй вариант, на который могут согласится выселяемые собственники квартир, это денежная компенсация для самостоятельного приобретения новой жилплощади. Она предполагается равноценной, то есть соответствующей рыночной цене сносимой квартиры.

Однако на практике власти стремятся оценить такую собственность как можно ниже, так что не всегда удается получить ожидаемую сумму. Переселение или деньги Право выбора принадлежит собственникам жилья. Администрация не вправе принуждать их к какой-либо форме возмещения. Но по общему правилу в первую очередь будет предложена другая жилплощадь. В ее выделении есть ряд условий, которые не всегда удается соблюсти. Например, несмотря на то, что квартира должна быть предоставлена в том же районе города, подходящего варианта может просто не быть.

Если ни один из предложенных вариантов не устраивает собственника, он может выбрать денежную компенсацию и искать подходящее жилье самостоятельно. Выплата производится в безналичной форме и является целевой — ее можно потратить на: приобретение жилой недвижимости; другие цели, но только есть иное жилье и получено согласие местной администрации.

Порядок переезда Годичный срок, предусмотренный для предупреждения владельцев квартир о выселении, не случаен. За это время предстоит подобрать несколько вариантов, чтобы у выселяемых собственников была возможность выбора. Производить переселение ранее этого срока без согласия людей нельзя. Но если устраивающий обе стороны вариант найден, то переехать из аварийного жилья его владельцы могут и до истечения года.

Это не относится к ситуации, когда состояние жилого дома таково, что возможно его обрушение в любой момент. В таком случае жильцов переселяют во временное жилье из маневренного фонда. Переезду предшествует заключение договора купли-продажи или мены. То есть новое жилье предоставляется в собственность. Переселение владельцев жилья в муниципальные квартиры недопустимо. После этого в течение месяца квартира в доме под снос должна быть освобождена. Здесь можно скачать образец договора мены.

Приватизировать жилье или нет? Если квартира, которую предстоит покинуть еще не переведена в частную собственность, у ее нанимателей возникает вопрос нужно ли приватизировать такое жилье? Признание дома аварийным или подлежащим сносу не является препятствием для проведения приватизации. Основное ограничение здесь — это окончание срока бесплатной приватизации.

Если в течение 2018 года это еще можно проделать, то после 1 марта следующего года сделать это будет уже нельзя. Преимущества собственников перед нанимателями состоит в следующем: При сносе им будет предоставлена квартира в том же районе и той же площади, что и раньше. Жилье будет передано в собственность, а не на условиях социального найма. Вместо квадратных метров можно получить денежную компенсацию. Часто задаваемые вопросы Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы квартир в домах под снос.

Что взамен? Если дом, в котором находится квартира подлежит сносу, то владельцам или нанимателям социального жилья обязаны предоставить другое жилье: при этом собственники получат квартиру той же площади и в том же районе по возможности , а главное — на том же праве; наниматели же могут рассчитывать на жилплощадь по существующим нормам предоставления, возможности приватизировать это жилье у них уже не будет.

Как зарегистрировать?

Компенсация при сносе жилья теперь полагается только собственнику

На видео о расселении из аварийного жилья Приватизировать жилье или нет? Собственно собственникиС ними ситуация сложнее. Тут речь идет уже о том, что у людей хотят забрать их собственное жилье. Сделать это могут из-за того, что земля, на которой стоит дом, нужна для государственных или муниципальных нужд например, там хотят строить дорогу или завод. Решение о сносе принимает уполномоченный орган: правительство страны или республики либо городская администрация. Потом это решение регистрируется, после чего об этом должны известить собственника. Причем как минимум за год до сноса исключение: аварийный ветхий дом!

На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов

Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по договору социального найма. Порядок предоставления новой недвижимости, соответствующей современным стандартам качества и комфорта, прописывается на региональном и местном уровне. Основания для сноса жилого дома Согласно положениям действующего законодательства, снести дом можно по двум причинам: Здание призвано аварийным, непригодным для проживания. Участок, где располагается городская многоэтажка, необходим для общественно значимых нужд, признаваемых федеральными или региональными властями. Существуют следующие основания, по которым здание признают аварийным: оно находится на территории, подверженной природным например, ежесезонное подтопление или техногенным катаклизмам; здание полностью или частично разрушено из-за природного бедствия, находится в нем опасно для жизни квартировладельцев; несущие конструкции, крыша или фундамент постройки пришли в негодность, начался процесс их разрушения; дом располагается в зоне действия факторов, неблагоприятных для здоровья человека постоянный шум, электромагнитное излучение и т. Закон гласит, что заключение о сносе ветхого жилья или реновации принимается экспертами по результатам осмотра здания. Инициировать процедуру могут сами квартировладельцы, написав в городскую администрацию жалобу на ухудшение условий проживания в здании. Ни федеральные власти, ни муниципалитет не вправе снести здание без оснований.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переселение из ветхого жилья: права собственника

Услуги для тех, чье жилье сносят. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов.

Приватизированная квартира в доме под снос Какое жилье дают взамен снесенного С года в Москве действовала программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В нее вошли дома сносимых серий, построенные в период с по год. К моменту завершения программы оказалось, что и среди домов несносимых серий, построенных в тот же период, много ветхого жилья — дома были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25—50 лет, эти сроки уже истекли или истекут в ближайшие годы. Чтобы не дать такому жилью превратиться в аварийное и непригодное для жизни, была разработана программа реновации: за 15 лет планируется снести более 5 тысяч домов, а на их месте построить современное комфортное жилье, срок эксплуатации которого, при надлежащем обслуживании и своевременном ремонте, составит более лет.

Чиновники добивались права забрать квартиру и выплатить взамен ее рыночную стоимость - тыс. руб. Первая инстанция. Прописать новорожденного ребенка необходимо как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с процесс предоставления иного жилья гражданам взамен снесенного. Из аварийного​.

Верховный суд обязал предоставлять равноценные квартиры взамен аварийных Фото: flickr. Но что делать, если новое помещение жильца не устраивает - например, оно слишком маленькое, находится в другом районе или уступает прежнему по другим признакам? Может ли отказ от неравноценного варианта оставить жильца вообще без квартиры, разобрался Верховный суд.

Какое жилье дают взамен снесенного

На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов. Как происходит расселение жильцов при сносе жилых домов застройщиками? Инвесторы и строительные компании, которые по контракту с городскими властями занимаются обновлением жилищного фонда, должны начать расселение жильцов за полгода до сноса зданий. Жильцы домов, подлежащих сносу, имеют также право на получение материальной компенсации взамен предоставления новых квартир. Такая компенсация может выдаваться при возникающих спорах, когда жильцы не желают переезжать в другой район города и хотят сами купить себе жилье взамен сносимого, если им удобно оставаться жить в данном районе из-за близости работы, больниц, школ и т. Если старое жилье сносит частный застройщик, то ситуация для граждан проще. Особенно, если они собственники земельных участков, на которых расположены их дома. Тогда застройщик должен добиться согласия переселенца. Не секрет, что часто граждане предъявляют в таких случаях завышенные запросы, требуя вместо одного ветхого домишки несколько квартир и т.

Шаг через порог

.

Какое жилье дают взамен снесенного

.

Если дом под снос. На что могут рассчитывать собственники

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аварийное жилье: компенсация или переезд
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Модест

    По моему тема весьма интересна. Предлагаю всем активнее принять участие в обсуждении.

  2. pechampaymet

    Так и до бесконечности не далеко :)

  3. unrobur

    Интересная тема, приму участие. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  4. tersrebi

    Прошу прощения, что я вмешиваюсь, хотел бы предложить другое решение.

  5. Фома

    Согласен, эта блестящая мысль придется как раз кстати

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных