Обязанность уплаты долгов продавца квартиры

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам: особенности сделки Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. С тебя причитается: как не влезть в чужие коммунальные долги 15 ноября , Архивное фото. Перейти в фотобанк.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Коммунальные платежи Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги? С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги п. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает ч. Следует учитывать, что для ряда категорий граждан предусматривается компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт ч. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике ст.

ЦИАН - советы риэлторов - Долг по квартире при продаже. У продавца долг по квартирной плате. Покупатель может оформить на своё имя перевод долга с переходом обязанности по уплате долгов за. belting-skill.ru › Бюджетное право. В этом случае можно приобрести квартиру с долгами и погасить их, по сути, оплатить часть стоимости квартиры, покрыв долг продавца по И возможности отказаться от уплаты долга бывшего владельца нет. Жилищного кодекса, долг будет обязан выплатить новый владелец.

Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?

Незамедлительные меры Правила оформления перехода права Следующий алгоритм поможет покупателю избежать проблем и неприятных разбирательств с УК и судебными органами, если возникли сомнения в отсутствии задолженностей по ЖКХ: Потребовать от продавца исчерпывающий список документов на отчуждаемый объект собственности правоустанавливающую документацию, выписку ЕГРП, свидетельства. Изучение представленного списка позволит выявить, нет ли юридических ограничений по перерегистрации недвижимости на нового собственника, не наложен ли арест на имущество в связи с долгами. Направить запрос в УК или уточнить на специализированных сайтах о ситуации с платежами по рассматриваемой квартире. Внимание Службе безопасности банка проще отказать в оформлении кредита на такую квартиру. Но в любом случае, покупателю стоит заранее все уточнить у своего ипотечного менеджера. Больше бумажной волокиты, беготни и затрат для продавца. Ведь в самом договоре купле-продажи обязательно нужно указывать точную сумму долга, способ и этапы расчетов. Аренда ячейки или аккредитив стоят около 2 тыс. Обычно их оплачивает продавец, ведь это ему идут на уступки в связи с долгом. Долг можно перевести на основании п. Сумму долга можно списать с цены за квартиру, но сделать это все нужно документально. При продаже квартиры кто платит долг по коммунальным платежам Приобретение жилья на вторичном рынке — процесс, связанный с определенными рисками. Например, новые хозяева могут столкнуться с проблемой неоплаты услуг ЖКХ прежними жильцами. Некоторые думают, что расплачиваться с представителями коммунальных служб придется будущим жильцам, хотя это не так.

При продаже квартиры кто платит долг по коммунальным платежам

Уплата налога с продажи квартиры ВИДЕО ПО ТЕМЕ: покупка приватизированной квартиры - риски покупателя Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру, но не имеют возможности оплатить долги по коммунальным платежам.

Разберем самые распространенные способы продажи. Советую собственникам заранее запросить точную сумму долга в своей управляющей компании или ЕИРЦ. То есть у тех, кто начисляет плату за отдельные коммунальные услуги — за свет, воду, газ, кап. Лучше это сделать до показов квартиры. Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка тыс. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ.

Остальные 4,8 млн. Задаток всегда входит в цену квартиры — п. Плюс способа — он подходит для покупателей с ипотекой. Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит. Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ. Минус способа — зависит от суммы долга по коммуналке. Обычно размер задатка — от 30 до тыс.

После подписания соглашения о задатке нельзя просто так отказаться от сделки. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере. С другой стороны, если откажутся покупатели, то деньги остаются у продавцов.

Это называется обеспечительная функция задатка — п. Поэтому продавцу нужно решить — готов ли он взять задатком такую большую сумму. И вернуть вдвое больше, если потом откажется от продажи. Полный список документов для продажи квартиры в году Если покупатели с ипотекой, то иногда банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи.

Это нормальная практика. Такой же пример: долг собственника за коммуналку — тыс. Покупатель с продавцом в день сделки купли-продажи идут в банк и арендуют две банковские ячейки. Обычно на месяц. В первую ячейку покупатель кладет наличными 4,8 млн. В первом договоре аренды указывают, что продавец сможет забрать деньги с первой ячейки только после регистрации сделки, а со второй — после оплаты долгов по коммуналке. Потом стороны подают договор купли-продажи в МЦФ или Рег. Примерно через неделю продавец получит договор уже с отметкой о регистрации.

Этот договор он относит в банк и забирает деньги с первой ячейки — 4,8 млн. С этих денег он расплачивается за коммуналку и везде берет справки об отсутствии задолженностей. Приносит эти справки в банк и забирает остальные тыс. Вместо банковской ячейки можно воспользоваться аккредитивом. На покупателя оформляется сберегательный счет.

Деньги на счет продавца будут переведены по безналичному расчету. Счета могут быть оформлены в разных банках. Плюс способа — покупатели охотнее соглашаются так рассчитываться с продавцом, потому что для них это более безопасно и лучше защищает их интересы.

Также риэлторы часто используют этот способ. После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до тыс. Если квартира покупается в ипотеку, то к вычету налога также полагается вычет по ипотечным процентам — подробнее. Опять пример для наглядности: долг продавца по ЖКХ — тыс. Долг можно перевести на основании п. Сумму долга можно списать с цены за квартиру, но сделать это все нужно документально. В самом договоре купли-продажи нужно обязательно указать:. Или про перевод можно указать отдельным письменным соглашением, которое прилагается к договору купли-продажи.

Все обязательно подробно указывать документально, здесь я почему. Плюсы способа : 1 продавцу меньше беготни по оплате долга ЖКХ и сбору справок. Так было на моей практике. Два нотариуса отказались заверить договор, третий согласился. В итоге сделку купли-продажи зарегистрировали и без согласия Управляющей компании. Один мой знакомый рассказал как он продал свою квартиру. Долги по ЖКХ у него были примерно тыс. Квартиру решил продать за 3. Эта сумма и была прописана в договоре купли-продажи.

О долгах за коммуналку нигде в документах не указали. Знакомый договорился с покупателями, что они закроют долг после сделки купли-продажи. Все прошло хорошо — долг действительно был закрыт. Но все могло обернутся по-другому. Долг мог бы так и остаться на моем знакомом, ведь долг по ЖКХ не переходят автоматически от предыдущего собственника к новому. Долг висит на человеке, а не на квартире.

Новые собственники должны платить за коммуналку только с даты регистрации квартиры в их собственность — п. На квартиру оформлен только лицевой счет, но за коммунальные услуги должен платить только тот, кто этими услугами пользовался.

Поэтому и долги прикреплены к человеку, а не за квартирой. Исключение — долг по кап. После сделки новые собственники могут потребовать в Управляющей компании убрать с лицевого счета долг предыдущего собственника и сделать перерасчет. Управляющая компания конечно чаще всего отказываются это делать — ей проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них.

В этом случае собственники могут подать в суд и они бы его точно выиграли. Ведь нигде не было написано об обязанности платить долг за предыдущего собственника, все было на словах. В итоге эти тыс. Как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники — инструкция. Как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса и сколько это стоит.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш e-mail не будет опубликован. Меня зовут Грушина Елена Михайловна. Работаю риэлтором — помогаю людям продать или купить недвижимость.

Оформляю договора, собираю справки и веду переговоры. Отучилась на юриста в году. С января года пишу статьи для сайта Проживем. Описываю как свой опыт, так и опыт своих коллег. Статья обновлена: 1 июня г. Автор статьи Грушина Елена Риэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Об авторе Меня зовут Грушина Елена Михайловна. Регистрация по месту жительства сама по себе еще не означает, что человек обязан платить за коммунальные услуги, напомнил Верховный суд в одном из недавних дел.

В нем "Дирекция эксплуатации зданий" взыскивала порядка руб. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации все законные владельцы жилой недвижимости обязаны вносить следующие виды платежей:. Согласно пункту 5 части 2 статьи Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

При этом статья Гражданского кодекса РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Частью 3 статьи Жилищного кодекса РФ отдельно регламентируется обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, согласно которой вышеуказанная обязанность возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам: особенности сделки При продаже любого имущества человек должен заплатить НДФЛ. Этому виду сборов посвящена глава 23 НК РФ. В ней обозначен круг налогоплательщиков, типы облагаемых доходов, особенности уплаты и т. Плательщиками НДФЛ, согласно пункту 1 статьи НК РФ , являются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы на территории РФ, но не являющие налоговыми российскими резидентами.

Уплата налога с продажи квартиры

Уплата налога с продажи квартиры ВИДЕО ПО ТЕМЕ: покупка приватизированной квартиры - риски покупателя Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру, но не имеют возможности оплатить долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи. Советую собственникам заранее запросить точную сумму долга в своей управляющей компании или ЕИРЦ. То есть у тех, кто начисляет плату за отдельные коммунальные услуги — за свет, воду, газ, кап. Лучше это сделать до показов квартиры. Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке.

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту? Может ли он продать квартиру с долгом по капремонту? И как поступить покупателю в таком случае? В данном случае, чтобы избежать дополнительных расходов, покупателю целесообразно перед совершением сделки убедиться в отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги прежним собственником, в частности, взносов на капитальный ремонт. В противном случае он должен будет заплатить долги по взносам на капремонт прежнего владельца недвижимости. Продавать квартиру сейчас или лучше подождать? Иными словами, продавец недополучит ровно ту сумму, которую он должен коммунальным службам. Если проводятся подобные сделки. Таким образом, на сделке Вы вносите деньги в размере стоимости квартиры за вычетом долга по капитальному ремонту.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру с долгом 2017 - купля-продажа !?

Обязанность нового владельца квартиры по уплате старых долгов за коммунальные услуги

Как не нужно продавать квартиру Квартиру можно продать и с долгами, но… Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Лицевой счет закрепляется за человеком, следовательно и долги по ЖКХ также закрепляются за человеком, а не за квартирой. Оплачивать за коммуналку нужно с даты регистрациии права собственности — п. Поэтому все долги, кроме долга за капитальный ремонт, не переходят на новых собственников — п.

В этом случае можно приобрести квартиру с долгами и погасить их, по сути, оплатить часть стоимости квартиры, покрыв долг продавца по И возможности отказаться от уплаты долга бывшего владельца нет. Жилищного кодекса, долг будет обязан выплатить новый владелец. Кто платит по коммунальным долгам при продаже квартиры; Образец договора Опять пример для наглядности: долг продавца по ЖКХ — тыс​.руб., цена Способ №1 — деньги для оплаты долга можно взять с задатка когда обязанность погашения коммунального долга возложена на продавца. Обязанности по закрытию долгов у нового Указание на стороны сделки: продавца и.

Долг за коммунальные услуги Александр Здравствуйте! В 2014 году приобрел квартиру в многоквартирном доме по договору купли-продажи.

Обязанность уплаты долгов продавца квартиры

Справка Уплата налога с продажи квартиры — это обязанность, лежащая на всех, кто решил продать недвижимость. Уклонение от этой обязанности может привести к наложению административной ответственности. Именно поэтому стоит заранее познакомиться с порядком уплаты налога и расчетом его суммы. Рассмотрим, как заплатить НДФЛ с продажи недвижимости, а также какие налоговые льготы предусмотрены в законодательстве РФ. Этому виду сборов посвящена глава 23 НК РФ.

За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры? Долги предыдущего собственника квартиры Даже использование услуг риэлтерских агентств не гарантирует покупателю приобретение беспроблемного жилья, так как владелец мог утаить эту информацию и от них. Мы надеемся решить эту проблему, устранив посредников между гражданами-потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими компаниями. Это даст возможность снизить размер задолженности за поставленные ресурсы.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам Риск ли это
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных