Правила продажи квартиры через риэлтора

Отсутствие гибкости в исполнении условий договора. Подстраивать агентство под свои желания не получится. Большой процент слабых и не образованных агентов. Текучка кадров. Все сильные агенты завалены работой, поэтому разрываются между клиентами.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Несмотря на неоднократные попытки урегулировать рынок риелторских услуг, закон о риелторской деятельности до сих пор не принят, а профессия риелтора юридически не закреплена. И, тем не менее, лишь редкие сделки на рынке обходятся без посредников. Сколько же сегодня стоят услуги риелтора и от чего зависит цена? Читайте также: Кто и когда будет регулировать риелторскую деятельность От чего зависит цена Чаще всего агентства недвижимости, как и частные посредники устанавливают плату за свои услуги, исходя из средней по рынку. Цена может варьироваться в зависимости от опыта, профессионализма посредника или условий договора.

belting-skill.ru › Продавцу. Вы узнали, как правильно продать квартиру через риэлтора, на что. Продажа квартиры через агентство недвижимости. Что бы не говорили Как правило, удобное расположение офиса. Максимальные.

Как продавать квартиру через риэлтора

Продажа квартиры через риэлтора: порядок действий, риски Порядок действий собственника: Поиск хорошего риэлтора добросовестного, пунктуального, профессионального и т. Что надо знать о договоре: Обязательно прописывайте реквизиты сторон и контактные данные, чтобы вы в любой момент могли найти не только агента, но и гендиректора агентства недвижимости; Прежде чем ставить подпись в договоре, дайте прочитать его текст нескольким знакомым людям или юристу; Обязательно ограничьте сроки выполнения договора, прописав конечную дату, после которой договор считается расторгнутым; В пункте о досрочном расторжении в связи с тем, что вы сами нашли покупателя или он вас , не прописывайте штрафы и пени это незаконно , но оставьте возможность агенту получить компенсацию за фактически доказанные расходы; Четко пропишете обязанности сторон, особенно исполнителя. Например, если он подает рекламу, то в какие площадки, какими еще способами собирает покупателей; В договоре указывайте сроки и содержание отчетности за совершенные действия посредником по продаже жилья. Например, какие источники использовал для поиска покупателей, что конкретно и в цифрах сделал. Порядок действий риелтора: Знакомство с собственником и изучение продаваемой квартиры и документов на нее; Анализ рынка аналогичных квартир количество, находящихся в продаже в данном районе, стоимость, состояние, спрос и т. Например, от суммы в 8 млн рублей, придется отдать от 160 тысяч рублей до 480 тысяч рублей; Посредник может попытаться понизить стоимость вашей квартиры для ускорения процесса продажи и не сказать вам об этом, Продать квартиру через риэлтора: что надо знать Прежде всего некоторые приемы работы релторов, которые ускоряют продажу вашей квартиры. Нет, это не гуру маркетинга, как вы могли подумать, а банальное снижение оговоренной в договоре цены. Если вы думаете, что вам не предложат через месяц ее снизить, то ошибаетесь. Маклер заинтересован в получении комиссии, но не через полгода, а как можно скорее. Механизм прост, он выставляет второе объявление о реализации вашей квартиры, но по сниженной цене. Приходящие на просмотр покупатели в один голос заявляют, что хотят купить, но сумма вовсе ни та, что вы ожидали! Расходы на рекламу станут вашими, как если бы вы продавали жилье не через риэлтора, а сами. Часто в эксклюзивном договоре прописывается фиксированная сумма. При этом важно помнить, что она невозвратная и если квартиру не удастся продать — финансы вам не вернут. Помимо рекламы есть дополнительные расходы, которые вы понесете в процессе оформления сделки: нотариус, составление ДКП у юриста, аренда банковской ячейки и т. Сразу зафиксируйте эти суммы до подписания договора и укажите их в нем. Вы узнали, как правильно продать квартиру через риэлтора, на что обратить внимание, какие действия предпринять и что ожидать от посредника и никто не запрещает сделать это самому. Антон Величко Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Несмотря на неоднократные попытки урегулировать рынок риелторских услуг, закон о риелторской деятельности до сих пор не принят, а профессия риелтора юридически не закреплена.

И, тем не менее, лишь редкие сделки на рынке обходятся без посредников. Сколько же сегодня стоят услуги риелтора и от чего зависит цена? Читайте также: Кто и когда будет регулировать риелторскую деятельность От чего зависит цена Чаще всего агентства недвижимости, как и частные посредники устанавливают плату за свои услуги, исходя из средней по рынку.

Цена может варьироваться в зависимости от опыта, профессионализма посредника или условий договора. Стоит учитывать, что если в заключении сделки участвуют 2 посредника — а именно так нередко и бывает — стоимость услуг будет выше. Придя в агентство и заранее заключив договор — независимо от того, продаете вы или покупаете — вы сможете прописать в договоре фиксированную сумму комиссионных.

Или же добавить пункт о том, что сумма вознаграждения напрямую будет зависеть от того, сколько удастся выторговать, если посредник работает на покупателя или насколько дороже продать — если на продавца. Кто платит Обычно тот, кто заказывает услуги. То есть, если в агентство обращается продавец и заключает договор о продаже его квартиры, он и оплачивает услуги по продаже. Если приходит покупатель и просит подобрать ему квартиру, платит он.

Связано это с тем, что очень немногие продавцы обращаются в агентство с просьбой продать их недвижимость. Еще меньше заключают эксклюзивные договора. Большинство же просто размещают объявления, но не возражают, если посредники берутся продавать квартиру с оговоркой, что их услуги оплачивает покупатель. Есть и продавцы, которые приходят в агентство и просят продать их недвижимость, но не подписывают договор, подразумевая, что заплатит, опять же, покупатель.

Правда, в таком случае, одну и ту же квартиру могут продавать сразу несколько посредников и сам владелец — одинаково безуспешно. Владелец — из-за отсутствия опыта, посредники — потому что им нет смысла вкладывать средства в продвижение объекта, если они не уверены, что эти средства окупятся. А потом либо говорят покупателям, что квартира продана, но есть другая по такой же цене, либо предлагают продавцу от имени покупателя цену ниже.

В результате продавец не получает сумму, которую гарантировано получил бы, работая с одним посредником. Продавцов такие схемы риелторов выводят из себя, и они продолжают настаивать на своей изначальной цене, имеющей мало общего с реалиями рынка. Квартира при этом может продаваться годами. Владельцы квартир винят в этом риелторов, но заключать эксклюзивный договор не спешат. На кого работает риелтор Вопрос, закономерно вытекающий из предыдущего.

Логично было бы предположить, что риелтор работает на того, кто оплачивает его услуги. На практике так бывает только в тех случаях, когда заключен эксклюзивный договор о продаже квартиры или в договоре с покупателем прописано, что вознаграждение риелтора зависит от того, насколько удачной будет сделка для покупателя - то есть, сколько риелтор сможет выторговать.

Как и в случае, если вы позвонили по объявлению, которое продвигает посредник. Агентство недвижимости или частный риелтор Сегодня на рынке работают как агентства недвижимости с устоявшейся репутацией, так и частные посредники.

У некоторых из них тоже есть наработанная репутация, но попадаются среди частных посредников и неквалифицированные и даже не зарегистрированные как предприниматели. Примечательно, что независимо от того, обращается клиент в агентство или к частному посреднику, заплатить ему, скорее всего, придется одинаковую сумму. В связи с чем Домик рекомендует изучить информацию об агентствах или посредниках, отзывы их клиентов, и только потом заказывать услугу.

И заказ этот не помешает подкрепить договором. Сколько времени занимает стандартная сделка Зависит от того, покупаете вы квартиру или продаете, и того, насколько заявленная цена соответствует среднерыночной. Читайте также: Почему продавцы квартир не спешат снижать цены в долларах При адекватной цене, продать квартиру можно и за неделю. Еще некоторое время займет подготовка документов. Но обычно это месяц-два, если вы предоставляете риелтору свободу действий в установлении цены объекта и его продвижения.

Если же изначально заявленная цена выше, продавать квартиру придется до полугода и даже дольше, постепенно цену снижая. На падающем рынке, каким он является сегодня, фактор времени может оказаться критическим. Снижая цену в течение полугода, вы можете получить за квартиру меньше, чем получили бы, изначально установив цену, соответствующую спросу в данном сегменте.

При покупке квартиры — конечно, если ваш запрос соответствует реалиям рынка — подбор подходящего варианта и оформление всех документов займет полтора-два месяца. Чем меньше процент агента, тем менее он квалифицирован, и тем большую поддержку в его работе оказывает компания. И как раз здесь для покупателя и заключается опасность заплатить только за то, что ему показали квартиру.

Предложить грамотное оформление документов и сопровождение сделки такие посредники не могут — обычно за них это делает агентство. Читайте также: 13 роковых ошибок при покупке квартиры Домик рекомендует отправлять таких риелторов восвояси, договариваться напрямую с продавцом, рассказав о нечестности риелтора, идти в любое другое агентство и открыто говорить, что вы хотите купить конкретную квартиру, и вам нужна помощь только в сопровождении сделки.

Обойдется такое сопровождение недорого - обычно, это фиксированная сумма. Но это менее хлопотно, чем полагаться на нечестного риелтора. Сколько риелторов привлекать Одного. Причем, как в случае покупки, так и продажи. И, как уже неоднократно подчеркивалось, заключать с ним договор, в котором прописать необходимый перечень услуг, порядок их оплаты и стоимость. Если риелтор продает квартиру по эксклюзивному договору, он уверен в том, что его услуги будут оплачены и будет активно продвигать объект.

Если же агент знает, что кроме него ту же квартиру продают еще несколько его коллег, вкладывать собственные деньги в продвижение нецелесообразно — если в итоге квартиру продаст кто-то другой, он просто потеряет эти деньги. То же касается и покупки. Если посредник знает, что найдя для покупателя желаемую квартиру по желаемой цене, он получит вознаграждение в оговоренном размере, он будет искать.

Если же вознаграждение может получить и кто-то другой, усилия по подбору подходящих вариантов, будут минимальны. Помните, вы всегда можете самостоятельно выбрать и агентство, с которым сотрудничать, и риелтора, который будет продавать вашу недвижимость или искать для вас подходящие варианты.

Доверие и симпатия очень важны, учитывая, что взаимодействовать вам придется не один час и даже не один день. К счастью, сегодня найти информацию об агентстве или отдельном риелторе, определить, какая у него репутация, не составит труда. Информационно-аналитический отдел Domik.

Как быстро продавать квартиры риэлтору: советы, как избежать ошибок

Поучительные истории с примерами из практики. Кто знает методы мошенников, тот уже не попадется на их уловки. А вы задумывались, кто такой риэлтор? Посмотрите ответ по ссылке и, возможно, вы измените свое мнение. На самом деле все гораздо проще, чем кажется.

Как продать квартиру: подробная инструкция

Проанализируйте комфортность вашего района: уровень инфраструктуры, коммуникации, транспортные развязки, учтите процент допустимого торга и траты на оформление сделки. К слову, привлечь покупателя можно не только адекватной ценой, но и предложением оплатить за него налоги во время оформления сделки. Все, что необходимо — выбрать географическое расположение и указать параметры вашего предложения. Онлайн калькулятор недвижимости подсчитывает среднерыночную цену, основываясь на данных объявлений на DOM. RIA, такая онлайн-оценка квартиры направлена на ориентировочный результат. А если вы хотите знать, как рассчитать стоимость недвижимости на более экспертном уровне — вам стоит обратиться к риелтору, который специализируется на продаже квартир в вашем регионе. Важно помнить, что длительное ожидание сделки не принесет результат, так как недвижимость, которая долго не продается, вызывает дополнительные вопросы и подозрения покупателей. Именно поэтому выставляйте среднюю рыночную цену. Средняя цена на недвижимость Так, например, в Киеве средняя стоимость вторичного жилья колеблется на уровне 26,2 тыс. В Виннице средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке около 15,8 тыс.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для продажи квартиры.

Как продать квартиру через агентство недвижимости.

Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей. Выбор агентства недвижимости Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты, которым необходимо уделить особое внимание, обычно это: Период работы агентства. Большой стаж характеризует организацию, как опытного и успешного представителя услуг в сфере продажи жилья. Количество сотрудников компании.

Продажа квартиры через агентство недвижимости. Что бы не говорили Как правило, удобное расположение офиса. Максимальные. В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры, но всегда есть риск . Порядок формирования цены агентствами недвижимости является. РЕЙТИНГ СТАТЬИ 5/5☆ Как риэлтору быстро продать квартиру? Пришлось устранять все проблемы, чтобы привести в порядок.

Вы можете продать квартиру самостоятельно, а можете обратиться к риелтору. В любом случае Лайфхакер поможет сделать всё правильно и не потерять деньги. Как продавать: самостоятельно или с помощью риелтора У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Риелторские услуги: сколько и за что мы платим

Сергей Савельев, риэлтор : — В начале карьеры был со мной такой случай. К назначенному дню я подготовил документы, встретил в Подмосковье покупателя и продавца: один приехал из Москвы, другой — из Тулы. Они подписали договор купли-продажи и собрались рассчитываться заранее договорились, что это будут наличные. Сделку пришлось перенести. Еще внимательнее надо относиться к работе с документами. Упустите хотя бы одну мелочь — и сделка не только затянется, но появятся плохие последствия.

Как продать квартиру: пошаговая инструкция

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зачем нужен риэлтор и агентство недвижимости для продажи квартиры. В чем выгода продавца?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Октябрина

    Доброго времени суток! Не вижу условия использования информации. Можно ли копировать написанный вами текст на свой сайт, если ставить ссылку на эту страницу?

  2. Рената

    Я считаю, что это очень интересная тема. Давайте с Вами пообщаемся в PM.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных